Una fracción es cómo se vende y cómo se entra ahora. Tres semanas al año — alta, media, baja. Quedan 0 de 14. Apartar no cobra y no crea derechos. Esta unidad está en el stock. La casa también lee propiedades que aún no lo están.
Calendario 2027 · toca una semana por temporada
El año siguiente estas semanas rotan. Nadie se queda siempre con la misma alta.
© Mapbox · OpenStreetMap · 20.2065, -87.4700
Pareja 1 Hab + Jacuzzi de 92.31 m² en planta baja, con patio propio. Una recámara. Incluye jacuzzi propio. Los acabados son los que ya están puestos en obra: cocina de madera con cubierta de granito negro, piso de mármol blanco, cancelería negra de piso a techo, techo a dos aguas con plafón e iluminación de spots y cenefa LED, y baño en mármol negro. Entrega en diciembre de 2026 en La Veleta, Tulum.
Pareja 1 Hab + Jacuzzi de 92.31 m² en ATTIK Tulum, planta baja, con patio propio.
Lectura de & sobre las fotos publicadas — reporta solo lo visible. No sustituye una inspección física.
Pregúntale a & de esta propiedad →Índice SHF de Precios de la Vivienda · 1T 2026. Mide vivienda con crédito hipotecario garantizado; no incluye el mercado vacacional de contado.
Las imágenes de arriba son visualizaciones de cómo se entrega. Estas son fotos de la construcción, sin retoque. Las dos van en la misma ficha a propósito: quien compra merece ver las dos.
Fotos de avance de obra tomadas en agosto de 2026. Sin retoque: asi esta hoy.
Cada artefacto responde una pregunta distinta sobre esta misma unidad. Debajo de cada cifra va de dónde sale. Lo que es medición nuestra lo decimos, y lo que es dato de un tercero lo decimos también.
$59,400 por m² frente a $43,000 de lista y $67,000 del rango premium en La Veleta. Está 11% abajo del premium de la zona. Conversión USD a MXN al tipo de cambio de la casa: $18.00 — supuesto de trabajo declarado por la casa, no cotización del día (2026-08-22).
La zona absorbe su inventario en 14 meses. Es lenta: revender toma tiempo, y eso se sabe antes de entrar, no después.
Sobreoferta alta en La Veleta. Hay con qué comparar y con qué negociar: hoy el comprador tiene la mano.
Tarifa mediana de $96 por noche en la zona, y $120 – $250 en lo bien operado. La diferencia entre una y otra no es el inmueble: es la operación.
La plaza va en fase de ajuste, mes 16. Comprar en ajuste es comprar sin prisa y con margen para negociar.
Entrega DIC 2026. En preventa el precio es menor y el riesgo es de obra: se compensa con avance verificable y calendario firmado.
Evaluación editorial de V&LIVING. Cada eje pesa igual y la calificación es el promedio simple, sin ponderaciones ocultas. No es un avalúo ni sustituye uno.
| Ocupación | Bruto al año | Neto estimado |
|---|---|---|
| 55% | $19,272 | $11,949 |
| 65% | $22,776 | $14,121 |
| 75% | $26,280 | $16,294 |
Medición propia V&LIVING · corte JUL 2026. El bruto es tarifa por noches ocupadas. El neto descuenta 38% por operación, limpieza, comisiones de plataforma y mantenimiento: es un supuesto de trabajo, no una promesa.
El segmento de condominios en dólares corrige mientras la vivienda con crédito sigue subiendo. El ajuste es de segmento, no de plaza.
La fase y sus tiempos son lectura propia de V&LIVING sobre la plaza, no la medición de un tercero. El dato oficial va aparte.
La plaza está en ajuste y la zona trae inventario. No es momento de pagar lista sin discutir, y sí es momento de comprar bien: quien llega con liquidez tiene la mano. La ventana de recuperación que leemos abre en 2027 - 2029.
Lectura propia de V&LIVING, derivada de la fase del ciclo y la medición de la zona
| Tasa | 5 años | 10 años | 20 años |
|---|---|---|---|
| 4% | $370,620 | $450,916 | $667,467 |
| 6% | $407,654 | $545,533 | $976,967 |
| 7% | $427,250 | $599,240 | $1,178,795 |
Cálculo abierto de V&LIVING · supuestos declarados. Interés compuesto sobre el valor de hoy. No incluye rentas, gastos, impuestos ni tipo de cambio. A 20 años y 8% un instrumento financiero superaría estos números: la propiedad se defiende por uso, renta y resguardo, no por ganarle a la tasa.
Señales publicadas por V&LIVING con su origen. Si no hay fuente, no se publica.
| Unidad | Tipología | m² | Nivel | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Loft Esquina + Jacuzzi | 61.99 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 02 | Loft Central + Jacuzzi | 53.36 | Planta baja | $205,436 USD | En venta |
| 03 · esta | Pareja 1 Hab + Jacuzzi | 92.31 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 04 | Pareja 1 Hab + Jacuzzi | 98.3 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 05 | Loft Esquina + Jacuzzi | 56.84 | Planta baja | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 101 | Loft Esquina | 50.46 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 102 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 103 | Loft Central | 50.46 | Nivel 1 | — | Apartada |
| 104 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 1 | $950,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 105 | Loft Esquina | 54.15 | Nivel 1 | $530,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 201 | Pareja 1 Hab | 75.69 | Nivel 2 | — | Apartada |
| 202 | Familiar Plus 2 Hab | 126.15 | Nivel 2 | — | Apartada |
| 203 | Familiar 2 Hab | 100.92 | Nivel 2 | $950,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 204 | Loft Esquina | 50.46 | Nivel 2 | $194,271 USD | En venta |
| 301 | PH 3 Hab + Jacuzzi | 196.41 | Penthouse | $1,100,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
| 302 | PH Loft Central | 50.46 | Penthouse | $194,271 USD | En venta |
| 303 | PH 3 Hab Lock-off | 151.38 | Penthouse | $1,100,000 MXN / fracción | 14 de 14 libres |
La venta completa cotiza en USD y la fracción en MXN: son productos distintos y sus precios no se convierten ni se derivan uno del otro. Fracciones libres medidas en vivo sobre el registro de la casa.
Expediente informativo con fuentes citadas. No constituye asesoría financiera, fiscal ni legal; las proyecciones son escenarios sobre supuestos declarados, no garantías.
