La metodología

Un número sin fuente
no existe aquí.

Cada cifra de la plataforma declara de dónde sale, con qué corte y con qué límites. Esto es exactamente lo que medimos y cómo.

Lo que medimos

La dirección

Se resuelve por capas: geocodificador con diccionario propio de estados, municipios y colonias de México, y servicios de mapa como respaldo. Cada resultado declara su precisión (exacta, calle, colonia, ciudad o estado) — si solo llegamos a colonia, te lo decimos así.

Fuente: diccionario propio + servicios de mapas · precisión declarada en cada respuesta
El dato oficial

El precio de la vivienda se lee del Índice SHF de Precios de la Vivienda (Sociedad Hipotecaria Federal), por zona metropolitana cuando existe y por tipología nacional cuando no. Si una plaza no tiene índice propio, no se lo inventamos.

Fuente: Índice SHF · corte visible en cada cifra
La lectura de zona

Perfil de la zona con mediciones propias: nivel de precio, momento del ciclo y contexto. Es una lectura de mercado, no un avalúo.

Fuente: mediciones propias · se declara como estimación
Lo que & ve en las fotos

El motor observa las fotografías reales de cada propiedad y describe lo visible: acabados, estado aparente, alertas. No sustituye una inspección física, y así se declara en cada expediente.

Fuente: fotografías del anunciante · lo visible, no lo estructural
El entorno

Qué hay cerca (escuelas, salud, consumo) se consulta en vivo a servicios de lugares, con distancias en línea recta declaradas como tales.

Fuente: Google Places · distancias en línea recta

Lo que no prometemos

  • No prometemos plusvalías. Publicamos contexto y mediciones; el futuro no se firma.
  • No damos asesoría financiera, fiscal ni legal. Te damos la información para que decidas con tu asesoría.
  • No hacemos inspección física ni due diligence con este análisis. Eso es un trabajo con papeles y visita, y se contrata aparte.
  • Ninguna conclusión recomienda comprar. El expediente termina en contexto, no en una orden.
  • Si un dato no tiene fuente, no se publica. Preferimos un hueco honesto a un número inventado.

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